Schimbari Legea Drepturilor Chiriașilor UK (Renter's Rights Bill) 2025 pe întelesul tuturor

Știre importanta pentru toti chiriasii si toti proprietarii interesati sa devina landlords în Anglia UK 🇬🇧: Legea privind drepturile chiriașilor (Renter’s Rights Bill) – a primit aprobarea regală si a intrat în vigoare aseară 27 Octombrie 2025 la ora 19:40. Implementarea legii va fi probabil în mijlocul lui 2026.

Iată principalele schimbari aduse de lege, conform Guvernului Britanic (sursa AICI):

Abolirea evacuărilor de tip Secțiunea 21 și trecerea la o structură de închiriere mai simplă, în care toate contractele de închiriere garantate sunt periodice pe, perioada nedeterminata. Sectiunea 21 permitea unui Landlord sa dea afara un chirias din proprietatea sa, fara sa ofere un motiv anume;
Dispar contractele cu perioada fixa precum cele de 6 luni sau 12 luni. Toate contractele de închiriere vor fi periodice, chiriașii putând rămâne în locuința lor până când decid să încheie contractul de închiriere printr-un preaviz de 2 luni;
Dispar licitațiile de închiriere. Chiriașii , proprietarii și agenții nu pot solicita sau accepta oferte peste chiria anunțată. Proprietarii și agenții vor fi obligați să publice o chirie cerută pentru proprietatea lor și va fi ilegal să se accepte oferte făcute peste acest tarif;
Proprietarii si agentii imobiliari nu pot refuza si discrimina chiriași care primesc beneficii sau care au copii – contribuind la asigurarea faptului că toți sunt tratați în mod echitabil atunci când caută un loc de locuit;
Proprietarii nu pot refuza chiriasi cu animale de companie în mod nejustificat. Pentru a susține acest lucru, proprietarii vor putea solicita o asigurare pentru animale de companie care să acopere orice daune aduse proprietății lor;
Motivele pentru care un proprietar poate intra în posesia proprietatii sale sunt mult mai riguroase, oferind chiriașilor mai multă siguranță, asigurând în același timp că proprietarii își pot recupera proprietatea atunci când este rezonabil. Lista completa cu motivele valide si legale de intrare in posesie a proprietatii le gasiti dedesubt; Proiectul de lege clarifică și extinde motivele de posesie (vedeti lista completa mai jos), asigurându-se în același timp că, chiriașii sunt protejați de evacuarea arbitrară și li se acordă suficient timp pentru a găsi o nouă locuință. Crește pragul obligatoriu pentru evacuare de la doua la trei luni de restanțe la plata chiriei, și se măreste perioada de preaviz de la 2 săptămâni la 4 săptămâni .
Chiriașii vor beneficia de o perioadă de protecție de 12 luni la începutul unui contract de închiriere, timp în care proprietarii nu îi pot evacua pentru a se muta sau a vinde proprietatea. Proprietarii vor trebui să ofere un preaviz de 4 luni atunci când utilizează aceste motive;
Proprietarii numai pot forta mana chiriasilor. Schimbarile legislative asigura că, chiriașii pot contesta maririle excesive ale chiriei, care sunt concepute exclusiv pentru a-i forța să plece; Proprietarii vor putea crește chiriile o dată pe an la rata pieței, în conformitate cu prețul care l-ar obține dacă proprietatea ar fi fost scoasă la vânzare pentru închiriere. Pentru a face acest lucru, vor trebui să transmită o simplă notificare conform „secțiunea 13”, în care să stabilească noua chirie și să dea un preaviz de minim 2 luni de la intrarea acesteia în vigoare;
Se va aplica Legea “Awaab” în acest sector. Proprietarii vor fi obligați să remedieze pericolele de urgență pentru sănătate și siguranță în termen de 24 de ore de la raportare. De asemenea, aceștia trebuie să investigheze umezeala și mucegaiul semnificative în termen de 10 zile lucrătoare de la notificare și apoi să asigure siguranța proprietăților în 5 zile lucrătoare. Cei care nu respectă regulile riscă să fie dați în judecată, unde li s-ar putea emite ordine de executare silită, ar putea fi obligați să plătească despăgubiri și cheltuieli de judecată – precum și să piardă chiria dacă locuințele ar fi nelocuibile. Legea este denumita dupa Awaab Ishak, un copil în vârstă de doi ani, care a murit tragic după ce a fost expus la mucegai în casa sa din Rochdale, în decembrie 2020.
Introducerea unui nou Ombudsman pentru proprietarii din sectorul privat de închiriere, care va oferi o soluționare rapidă, echitabilă, imparțială și obligatorie pentru reclamațiile chiriașilor cu privire la proprietarul lor; Ombudsman nu este o instanță judecătorească; este un organism de soluționare alternativă a litigiilor (ADR) care investighează plângerile, adesea gratuit sau cu o formalitate minimă, ca modalitate de a rezolva problemele în afara sistemului judiciar formal.
Daca nu se rezolva la Ombudsman si se ajunge la tribunal, indiferent de decizia tribunalului , chiriașii nu o să plătească niciodată mai mult decât a cerut proprietarul initial. De asemenea, se va pune capăt practicii de a crește retroactiv chiria – noua chirie aplicându-se de la data hotărârii Tribunalului;
Crearea unei baze de date pentru sectorul privat de închiriere pentru a ajuta proprietarii să înțeleagă obligațiile lor legale și să demonstreze conformitatea (oferind proprietarilor buni încredere în poziția lor), oferind în același timp informații mai bune chiriașilor pentru a lua decizii informate atunci când încheie un contract de închiriere;
Se va aplica Standardul Locuințelor Decente în sectorul privat de închiriere pentru a oferi chiriașilor locuințe mai sigure și cu un raport calitate-preț mai bun și să se elimine problema locuințelor de calitate slabă din comunitățile locale;
Consolidarea aplicării legii de către autoritățile locale prin extinderea sancțiunilor civile, introducerea unui pachet de competențe de investigare și introducerea unei noi cerințe pentru autoritățile locale de a raporta activitatea de aplicare a legii;

*Consolidarea ordinelor de rambursare a chiriei prin extinderea acestora la proprietarii cu venituri superioare, dublarea pedepsei maxime și asigurarea faptului că recidiviștii trebuie să ramburseze suma maximă.

LISTA MOTIVE LEGALE OBLIGATORII SI DURATA PREAVIZ (am enumerat aici doar motivele principale care afecteaza majoritea oamenilor, nu si firmele sau unitatile de invatamant , pentru lista completa dati click AICI) . A se remarca in mod special , motivul 1 cand proprietarul vrea sa ocupe proprietatea in scop personal, 2 – vanzare locuinta, 7A – Chiriasul comite o infractiune ; 7B – Chiriasul nu are drept legal de a inchiria in UK (adica nu are pre / settled status) si 8 – Chiriasul nu plateste chiria 3 luni;

1 . Ocuparea de către proprietar sau familie – Proprietarul sau o rudă apropiată dorește să se mute în proprietate. Nu poate fi folosit în primele 12 luni ale unei noi închirieri. 4 luni preaviz

1A. Vânzarea locuinței – Proprietarul dorește să vândă proprietatea. Nu poate fi folosit în primele 12 luni ale unei noi închirieri. 4 luni preaviz

1B. Vânzarea locuinței în regim de închiriere cu opțiune de cumpărare – Proprietarul este un furnizor privat înregistrat de locuințe sociale, iar închirierea se face în baza unui contract de închiriere cu opțiune de cumpărare. 4 luni preaviz ;

2. Vânzare de către creditor ipotecar – Proprietatea este disputa unei ipoteci, iar creditorul exercită o putere de vânzare si impune ca proprietatea sa fie goala. 4 luni preaviz ;

2.ZB Posesia la încetarea contractului de închiriere superior – Contractul de închiriere al proprietarului se încadrează într-un contract de închiriere superior care se apropie de sfârșit sau s-a încheiat. Poate fi folosit numai dacă contractul de închiriere superior a fost pe o perioadă fixă de peste 21 de ani. 4 luni preaviz ;

4. Cazare studențească – În cele 12 luni anterioare începerii contractului de închiriere, proprietatea a fost închiriată studenților. Poate fi utilizată doar de anumite instituții de învățământ. 2 săptămâni preaviz;

5. Miniștrii cultelor – Proprietatea este deținută pentru a fi utilizată de către un ministru al cultului în vederea îndeplinirii atribuțiilor funcției sale și este necesară pentru ocuparea de către un ministru al cultului. 2 luni preaviz;

5A. Ocupație de lucrător agricol – Proprietarul are nevoie de posesie pentru a găzdui pe cineva care va fi angajat de acesta ca lucrător agricol. 2 luni preaviz;

5B. Ocupația persoanei care îndeplinește cerințele de angajare – Un furnizor privat înregistrat de locuințe sociale deține proprietatea pentru a fi utilizată de chiriași care îndeplinesc cerințele legate de angajarea lor și este necesară în acest scop (iar chiriașul actual nu îndeplinește aceste cerințe). – 2 luni preaviz;

5C. Încetarea contractului de muncă de către proprietar – Anterior, motivul 16 (extins). Locuința a fost închiriată ca urmare a angajării chiriașului de către proprietar, iar angajarea a încetat SAU contractul de închiriere nu era destinat să dureze pe durata angajării, iar locuința este necesară unui nou angajat. – 2 luni preaviz;

5D. Cerințe de încetare a angajării – Un furnizor privat înregistrat de locuințe sociale a inclus în contractul de închiriere o cerință de angajare pe care chiriașul nu o mai îndeplinește (de exemplu, lucrător esențial). – 2 luni preaviz

5E. Ocupația ca locuință asistată – Proprietatea este deținută în scopul utilizării ca locuință asistată, iar actualul chiriaș nu a intrat în contractul de închiriere în scopul de a primi îngrijire, sprijin sau supraveghere. 4 săptămâni preaviz;

5F. Locuință ocupată ca cazare asistată – Contractul de închiriere este pentru cazare asistată și a avut loc una dintre circumstanțele prevăzute în motiv, care face ca locuința să nu mai fie viabilă sau potrivită pentru chiriașul respectiv. 4 săptămâni preaviz;

6. Redezvoltare – Proprietarul dorește să demoleze sau să reamenajeze substanțial proprietatea, lucru care nu se poate realiza cu chiriașul la fața locului. Există diverse termene limită și/sau cerințe de preaviz pentru acest motiv, în funcție de circumstanțe. Proprietarul și contractul de închiriere trebuie să fie de tipul celor enumerate în tabel. Un proprietar social relevant care intenționează să efectueze lucrări de reamenajare și solicită luarea în posesie pe Motivul 6, fie prin cazul A, fie prin cazul B, va trebui să ofere o locuință alternativă care îndeplinește condițiile specifice stabilite în cazul A sau B și care este fie disponibilă, fie va fi disponibilă la momentul intrării în vigoare a unui ordin de punere în posesie.

6B. Respectarea măsurilor de executare silită – Proprietarul este supus unor acțiuni de executare silită și trebuie să recâștige posesia pentru a se conforma. În baza acestui temei, instanța va avea dreptul să solicite proprietarului să plătească despăgubiri chiriașului atunci când dispune punerea în posesie.

7. Decesul chiriașului – Contractul de închiriere a fost transmis prin testament sau ab intestat, iar procedurile au început în termenul necesar de 12 luni. Terenul poate fi folosit numai dacă noul chiriaș nu locuia în proprietate imediat înainte de decesul chiriașului anterior, dacă chiriașul anterior a moștenit și el contractul de închiriere sau dacă este vorba de o „închiriere specială”, de exemplu, cazare cu sprijin social. 2 luni preaviz;

7A. Comportament ASB/Infracțional Sever – Chiriașul a fost condamnat pentru un tip de infracțiune enumerată în motive, a încălcat un ordin relevant emis pentru a preveni comportamentul antisocial sau există un ordin de închidere care interzice accesul pentru o perioadă continuă de peste 48 de ore. Proprietarii pot începe imediat procedurile

7B. Fără drept de închiriere – Cel puțin unul dintre chiriași nu are dreptul la chirie în conformitate cu legea imigrației, ca urmare a statutului său de imigrare (nu are pre / settled status), iar Secretarul de Stat a notificat proprietarul în acest sens. 2 săptămâni preaviz;

8. Restanțele la chirie – Chiriașul are restanțe la chirie de cel puțin 3 luni (sau 13 săptămâni dacă chiria este plătită săptămânal sau la două săptămâni), atât la momentul notificării, cât și la momentul audierii pentru luarea posesiei. 4 săptămâni preaviz;

Pe langa aceste motive OBLIGATORII , exista si o lista suplimentara de MOTIVE DISCRETIONARE. . Un judecător de instanță stabilește dacă motivul este un motiv solid pentru evacuare.
Pentru motive discreționare, judecătorul nu este obligat să acorde posesia, chiar dacă proprietarul poate dovedi că motivul este valid. A se remarca aici motivul 11 – plata intarziata a chiriei in repetate randuri ; 13 – Chiriasul a cauzat distrugere proprietatii ; 14 – Chiriasul are un comportament antisocial extern si / sau domestic fata de propia familie ; 17 – Chiriasul a preluat chiria sub DECLARATII FALSE , de exemplu a oferit pay slips fals, contract de munca fals, referinte false , etc.

9. Cazare alternativă adecvată – O alternativă de cazare adecvată este disponibilă pentru chiriaș. 2 luni preaviz;

10. Orice restanțe la chirie – Chiriașul are restanțe la plată. Chiriașul are restanțe la plată. 4 săptămâni preaviz.

11. Restanțe persistente – Chiriașul a întârziat în mod constant plata chiriei, 4 săptămâni preaviz;

12. Încălcarea contractului de închiriere – Chiriașul se face vinovat de încălcarea unuia dintre termenii contractului său de închiriere (altul decât plata chiriei). 2 săptămâni preaviz;

13. Deteriorarea proprietății – Chiriașul a cauzat deteriorarea serioasa a proprietății. – 2 săptămâni;

14. Comportament antisocial – Chiriașul sau oricine locuiește sau vizitează proprietatea s-a făcut vinovat de un comportament care a cauzat sau ar putea cauza tulburări sau supărări proprietarului, unei persoane angajate în legătură cu funcțiile de administrare a locuințelor sau oricui locuiește, vizitează sau se află în zona proprietății. Sau chiriașul sau o persoană care locuiește sau vizitează proprietatea a fost condamnată pentru utilizarea spațiilor în scopuri ilegale/imorale sau a fost condamnată pentru o infracțiune pe care o poate pătimi în localitate. Proprietarii pot începe imediat procedurile

14A. Violența domestică – Un proprietar social dorește să evacueze autorul violenței domestice dacă partenerul a fugit și este puțin probabil să se întoarcă. 2 săptămâni preaviz;

14ZA. Revolte – Chiriașul sau un alt adult care locuiește la proprietate a fost condamnat pentru o infracțiune care a avut loc în timpul unei revolte în Regatul Unit. 2 săptămâni preaviz;

15. Deteriorarea mobilierului – Chiriașul a cauzat deteriorarea stării mobilei. 2 săptămâni preaviz;

17. Declarațiă false la semnarea contractului de închiriere – Contractul de închiriere a fost acordat în urma unei declarații mincinoase făcute cu bună știință sau din imprudență de către chiriaș sau de către o persoană care a acționat la instigarea sa. 2 săptămâni preaviz;

18. Cazare asistată – Contractul de închiriere este pentru cazare asistată, iar chiriașul refuză să se implice în serviciile de sprijin. 4 săptămâni preaviz;

Cam acestea sunt schimbarile principale aduse de Legea privind drepturile chiriașilor (Renter’s Rights Bill). Pe mine ma intereseaza pentru ca doresc sa investesc intr-o casa Buy to Let, si am vazut multe postari cu panica si groaza pe diferite grupuri de land lords, dar sincer , o sa recunosc ca nu e chiar asa grav pe cum credeam initial. Adica vreau sa zic, ca sunt destule portite legale in continuare daca vrei sa scapi de un chirias. Dar din pacate, chiriasii cu intentii rele, vor avea acum si mai multa putere sa faca paguba financiara proprietarilor, si vor fi mai greu de scos din casele care le ocupa abuziv. Doar faptul ca de la anul , va trebui sa le dai contract pe perioada nedeterminata, si ca trebuie sa astepti minim trei luni de restante la chirie ca sa incepi procedura legala de evacuare, care dureaza inca 3-6 luni , deja te baga intr-o gaura financiara de 9-12 luni, care trebuie sa suporti ipoteca din banii propii, este destul de grav.

Ca rezultat la aceasta lege, unii proprietari au pus casele la vanzare, alti landlords deja au inceput sa ridice preventiv chiria la maximul legal posibil, si pe viitor vor fi chiar si mai rigurosi în procesul de selectie si verificare a potentialilor chiriasi. Stiu ca legea zice ca nu ai voie sa refuzi familii pe beneficii, dar în practica nu au cum sa te oblige sa îi alegi pe ei, în defavoarea unei familii care munceste cu conract permanent nu? Voi ce parere aveti despre aceste schimbari.

Va astept parerile si daca aveti intrebari, la sectiunea de comentarii sau pe pagina de Fb Romglezul Garcia Calavera. Daca v-a placut acest articol dati share. Puteti intra si pe pagina de Fb Romglezul Garcia Calavera si da un like pentru a va abona la viitoarele articole . Va mutumesc.

Vezi si alte articole despre viata in strainatate:

Vezi si alte articole din Romania:

Vezi si alte calatorii:

Cele mai bune pachete de vacanță

Schimbari Legea Drepturilor Chiriașilor UK (Renter’s Rights Bill) 2025 pe întelesul tuturor

Like this:

Related

Leave a ReplyCancel reply